Checklist Digital Venta Infonavit

Requisitos Previos

Verificar antes de iniciar el proceso

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Antigüedad de la propiedad

Verificar que la casa tenga más de 3 años de antigüedad

Estado del crédito

Confirmar que el crédito Infonavit está al corriente en pagos

Sin deudas pendientes

Asegurar que no hay adeudos con el instituto

Escrituras en orden

Verificar que las escrituras están en el Registro Público de la Propiedad (RPP)

Propiedad libre de gravámenes

Confirmar que no hay disputas legales o embargos

Documentación del Vendedor

Documentos personales y de la propiedad

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📋 Documentos Personales

INE vigente (original y copia)

Identificación oficial del vendedor

CURP (original y copia)

Clave Única de Registro de Población

Acta de nacimiento (no mayor a 3 meses)

Documento de registro civil actualizado

Acta de matrimonio (si aplica, no mayor a 3 meses)

Solo si el vendedor está casado

🏠 Documentos de la Propiedad

Escrituras públicas certificadas por el RPP

Documento que acredita la propiedad

Carta saldo solicitada a Infonavit

Estado actual de la deuda hipotecaria

Liberación de hipoteca de Infonavit

Documento oficial del instituto

Certificado de libertad de gravamen del RPP

Constancia de que no hay cargas sobre la propiedad

💰 Documentos Fiscales y Servicios

Certificado de no adeudo de impuesto predial

Documento actualizado del municipio

Certificado de no adeudo de agua

Constancia del organismo operador

Constancia de Situación Fiscal actualizada del SAT

Documento fiscal del vendedor

Requisitos de la Propiedad

Condiciones que debe cumplir el inmueble

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Sin construcción en obra negra

La casa debe estar terminada completamente

Sin construcciones comerciales

No debe tener negocios incorporados en el mismo lote

Ubicación urbana

Debe estar en zona urbana (no rural o playera)

No ser propiedad ejidal

Debe tener escrituras o régimen de pequeña propiedad

Título de propiedad a nombre del vendedor

El vendedor debe ser el propietario legal

Sin disputas legales pendientes

No debe tener procesos judiciales en curso

Proceso Financiero

Avalúo y verificación crediticia

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Solicitar avalúo con unidad autorizada

Avalúo profesional del inmueble ($3,000 - $5,000)

Verificar que el avalúo cubra la deuda

El valor debe ser igual o mayor a la deuda con Infonavit

Verificar crédito Infonavit del comprador

El comprador debe tener crédito pre-aprobado

Límite máximo de crédito 2025: $2,830,672.54

Verificar que el precio esté dentro del límite

Proceso Notarial

Escrituración y formalización legal

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Seleccionar notario autorizado

Notario con experiencia en transacciones Infonavit

Programar cita conjunta

Vendedor y comprador acuden juntos al notario

Firmar compraventa con cancelación simultánea

Modalidad más segura para ambas partes

Cancelación de hipoteca del vendedor

El notario cancela la hipoteca existente

Escrituración a nombre del comprador

Traspaso legal de la propiedad

Aplicación del crédito Infonavit del comprador

El comprador ejerce su crédito para pagar al vendedor

Gestiones Administrativas

Trámites finales y seguimiento

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Acudir juntos a oficina Infonavit

Vendedor y comprador integran expediente

Gestionar carta de cancelación de hipoteca

Documento oficial de Infonavit

Gestión de liberación completa

Notario gestiona liberación total de hipoteca

Gestión ante RPP

Registro del cambio de propietario

Confirmar pago de Infonavit (15-20 días)

Verificar depósito al vendedor

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