# Checklist para Venta de Casa Infonavit 2025

## 📋 Lista de Verificación Completa

### ✅ REQUISITOS PREVIOS (ANTES DE INICIAR EL PROCESO)

- [ ] **Antigüedad de la propiedad**: Verificar que la casa tenga más de 3 años de antigüedad
- [ ] **Estado del crédito**: Confirmar que el crédito Infonavit está al corriente en pagos
- [ ] **Sin deudas pendientes**: Asegurar que no hay adeudos con el instituto
- [ ] **Escrituras en orden**: Verificar que las escrituras están en el Registro Público de la Propiedad (RPP)
- [ ] **Propiedad libre de gravámenes**: Confirmar que no hay disputas legales o embargos

### 📄 DOCUMENTACIÓN DEL VENDEDOR

#### Documentos Personales
- [ ] **INE vigente** (original y copia)
- [ ] **CURP** (original y copia)
- [ ] **Acta de nacimiento** (no mayor a 3 meses de antigüedad)
- [ ] **Acta de matrimonio** (si aplica, no mayor a 3 meses)

#### Documentos de la Propiedad
- [ ] **Escrituras públicas** certificadas por el RPP
- [ ] **Carta saldo** solicitada a Infonavit
- [ ] **Liberación de hipoteca** (documento de Infonavit)
- [ ] **Certificado de libertad de gravamen** del RPP

#### Documentos Fiscales y Servicios
- [ ] **Certificado de no adeudo de impuesto predial** (actualizado)
- [ ] **Certificado de no adeudo de agua** (actualizado)
- [ ] **Recibos de luz** pagados al corriente (último mes)
- [ ] **Recibos de gas** pagados al corriente (si aplica)
- [ ] **Constancia de Situación Fiscal** actualizada del SAT

### 🏠 REQUISITOS DE LA PROPIEDAD

#### Condiciones Físicas
- [ ] **Sin construcción en obra negra**: La casa debe estar terminada completamente
- [ ] **Sin construcciones comerciales**: No debe tener negocios incorporados en el mismo lote
- [ ] **Ubicación urbana**: Debe estar en zona urbana (no rural o playera)

#### Status Legal
- [ ] **No ser propiedad ejidal**: Debe tener escrituras o régimen de pequeña propiedad
- [ ] **Título de propiedad a nombre del vendedor**
- [ ] **Sin disputas legales** pendientes

### 💰 PROCESO FINANCIERO

#### Avalúo del Inmueble
- [ ] **Solicitar avalúo** con unidad autorizada
- [ ] **Verificar que el avalúo cubra la deuda** pendiente con Infonavit
- [ ] **Si el avalúo es menor a la deuda**: Preparar diferencia en efectivo o solicitar nuevo avalúo

#### Información del Comprador
- [ ] **Verificar que el comprador tenga crédito Infonavit aprobado**
- [ ] **Límite máximo de crédito 2025**: $2,830,672.54 MXN
- [ ] **Documentos del comprador completos**

### 🏛️ PROCESO NOTARIAL

#### Preparación
- [ ] **Seleccionar notario** autorizado para transacciones Infonavit
- [ ] **Programar cita conjunta** vendedor y comprador
- [ ] **Llevar toda la documentación** completa

#### Durante la Escrituración
- [ ] **Firma de compraventa** con cancelación simultánea de hipoteca
- [ ] **Cancelación de hipoteca del vendedor**
- [ ] **Escrituración a nombre del comprador**
- [ ] **Aplicación del crédito Infonavit del comprador**

### ⏰ GESTIONES ADMINISTRATIVAS

#### Con Infonavit
- [ ] **Acudir juntos a oficina Infonavit** (vendedor y comprador)
- [ ] **Solicitar información y formatos** para integrar expediente
- [ ] **Gestionar carta de cancelación de hipoteca**
- [ ] **Contacto Infonatel**: 5591715050 (CDMX) o 8000083900 (Nacional)

#### Trámites Finales
- [ ] **Gestión de liberación completa de hipoteca** por parte del notario
- [ ] **Firma de documentos de cancelación**
- [ ] **Gestión ante RPP** para cambio de propietario

### 💵 COSTOS APROXIMADOS

- [ ] **Avalúo**: $3,000 - $5,000 MXN
- [ ] **Gastos notariales**: $15,000 - $25,000 MXN (aproximadamente 2-3% del valor)
- [ ] **Liberación de hipoteca**: $6,000 - $8,000 MXN
- [ ] **Certificados y trámites**: $2,000 - $3,000 MXN

### ⌛ TIEMPOS DEL PROCESO

- [ ] **Reunión de documentos**: 2-4 semanas
- [ ] **Avalúo**: 1-2 semanas
- [ ] **Proceso notarial**: 2-3 semanas
- [ ] **Pago de Infonavit al vendedor**: 15-20 días hábiles después de la firma

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## 🚨 PUNTOS CRÍTICOS A RECORDAR

### ⚠️ ANTES DE FIRMAR
1. **Verificar que el avalúo sea suficiente** para cubrir la deuda con Infonavit
2. **Confirmar que todos los servicios estén pagados** al corriente
3. **Asegurar que el comprador tenga su crédito pre-aprobado**

### ⚠️ DURANTE EL PROCESO
1. **Realizar compraventa con cancelación simultánea** (más seguro)
2. **Verificar que toda la documentación esté completa** antes de firmar
3. **Confirmar los montos** exactos antes de la escrituración

### ⚠️ DESPUÉS DE LA FIRMA
1. **Guardar copia de todos los documentos** firmados
2. **Verificar que la liberación de hipoteca** se complete correctamente
3. **Confirmar el pago** de Infonavit en los tiempos establecidos

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## 📞 CONTACTOS IMPORTANTES

- **Infonatel**: 5591715050 (Ciudad de México)
- **Infonatel Nacional**: 8000083900
- **Portal Infonavit**: [portalmx.infonavit.org.mx](https://portalmx.infonavit.org.mx)

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*Última actualización: Septiembre 2024 - Información basada en regulaciones vigentes de Infonavit México*